ЕС затяга правилата: половината български ваканционни имоти могат да изчезнат от онлайн платформи

Какво налага промяната

От 20 май в сила влизат нови правила по Регламент 1028 на Европейския съюз, които изискват директен и автоматизиран обмен на данни между големите платформи за краткосрочни наеми и националните системи. Платформи като Airbnb и Booking ще премахват автоматично обяви на имоти, които нямат регистрационен номер от общината или не са вписани в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма.

Колко имота са засегнати

Според данни на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) в момента в Airbnb има над 10 200 обяви за имоти от цялата страна, а в Booking – над 15 100. Най-много обяви са в столицата (около 2 200 в Airbnb и 2 100 в Booking), следват Варна (около 1 300), Банско (769 в Airbnb и около 1 100 в Booking) и Пловдив (над 650). По първоначални изчисления поне половината ваканционни имоти у нас рискуват да бъдат извадени от големите платформи, ако не са законово регистрирани.

Крайният срок и новите задължения

Регламентът беше приет през 2024 г. и предостави двугодишен преходен период за регистрация – срокът изтича на 20 май 2026 г. След тази дата платформите ще трябва да изпращат месечни отчети до ЕСТИ с броя реализирани нощувки и данни за гостите за всеки регистриран обект. Важно е, че вече няма да е възможно умишлено деклариране на по-малки обеми; всеки обект трябва да разполага с уникален регистрационен номер, издаден от общината.

Какво означава това за пазара

Автоматичното премахване на нередовни обяви ще “изсветли” пазара – собствениците, които не плащат данъци от доходите от краткосрочно отдаване под наем, ще останат извън платформите. Това би трябвало да доведе както до по-голяма прозрачност, така и до по-строг контрол върху данъчните и туристическите задължения.

Данъци и разходи за собствениците

Физическите лица, които работят чрез чуждестранни платформи, са задължени да се регистрират по Закона за ДДС съгласно чл. 97а. Това е специфична регистрация без право на данъчен кредит: собственикът следва да заплаща 20% ДДС върху комисионата на платформата. Освен това има патентен данък (приблизително 128 евро годишно за едностаен апартамент и до около 383 евро за тристайно жилище), местен туристически данък, 10% данък върху приходите и осигуровки, които могат да достигнат около 42% от приходите.

Практически съвети и къде да проверите

Собствениците, които все още не са регистрирали имотите си, трябва спешно да подадат искане за регистрационен номер в общината и да се впишат в ЕСТИ. За подробни данни за средните цени на имоти по градове и квартали и за ориентир относно пазара може да се използва imot.bg.