Кой носи отговорност и как се поддържа безопасността на публичните сгради

Кратко въведение

Инженер Цвета Роглекова, ръководител офертен отдел в КМП Билд, споделя практическия си опит по темата за безопасността и профилактиката на публични сгради. Тя е завършила „Строителство на сгради и съоръжения“ в УАСГ и в момента следва втора магистратура по „Пожарна и аварийна безопасност“ във ВСУ „Любен Каравелов“ – София. Преди това е работила в голяма минна компания като контрол на инвестиции за инфраструктурни проекти и има опит в строителен надзор и техническа поддръжка на търговски обекти.

Кои части на сградата изискват най-сериозно внимание?

За дълготрайността и безопасността на публичните сгради най-критични са следните системи:

• Електрически инсталации и табла
• ВИК – водоснабдяване и канализация
• ОВК – отопление, вентилация и климатизация
• Асансьорни системи и аварийни изходи

Техническата поддръжка може да се организира по различни честоти (ежеседмично, два пъти месечно, месечно), в зависимост от характера и натоварването на обекта.

Какво включва стандартната поддръжка?

При електрическата поддръжка техникът обикаля обекта, проверява електрооборудването и таблата и издава протокол с констатации и препоръки за евентуален ремонт. За ОВК инсталациите се прави сезонна проверка и профилактика на климатиците и вентилационните системи.

Методи за диагностика

• Термография на електрическото табло с инфрачервена камера — открива прегряващи елементи и потенциални проблеми рано.
• Визуални и функционални проверки на ОВК системите преди смяната на сезоните (минимум два пъти годишно).
• Протоколи и документален след на всички извършени тестове и ремонти — важни за пожарната и за гарантиране на отговорността на изпълнителите.

Кой носи отговорност и как се гарантира тя?

Фирмите и техниците, които извършват проверки, трябва да бъдат сертифицирани и да издават официални протоколи. Тези документи служат както за вътрешен контрол, така и пред контролиращите органи. Обучения и сертификация са задължителни, а при открит проблем се предприемат корективни мерки и последваща проверка.

Чести рискове и реални примери

Най-честите инциденти произтичат от електрическата инсталация — къси съединения, разхлабени връзки, претоварване на кабели. Цвета дава пример с пожар в хотел в чужбина, предизвикан от късо съединение, като подчертава, че редовната поддръжка предотвратява подобни случаи.

Реален случай: техника от термографска проверка открива клема с температура над 75°C. Причината е разхлабена връзка; след затягане и повторен контрол пожарът е предотвратен.

Разлики между поддръжката на жилищни и публични сгради

Публичните сгради (административни, образователни, здравни, културни и т.н.) имат по-сложни инсталации и по-висока отговорност за безопасност. За тях е ключово:

• Строго спазване на нормативни изисквания и контрол от отговорните институции
• По-чести и по-пълни проверки на електричество, ВИК, ОВК и асансьори
• Дисциплинирана документация и ясен график на поддръжката
• Обучен персонал и ясни процедури за реакция при аварии

Докато в жилищни сгради може да има по-гъвкави графици, при публичните обекти липсата на систематична профилактика води до по-голям риск за живот и имущество и до евентуални санкции.

Практически препоръки

• Планирайте поне два основни прегледа за ОВК годишно (преди зимния и преди летния сезон).
• Извършвайте термографска проверка на електропреносните табла редовно.
• Поддържайте протоколи и отчетност за всяка извършена проверка и ремонт.
• Работете само със сертифицирани фирми и техници.
• Реагирайте незабавно при сигнали за течове, необичайни миризми или претопляне на оборудване.

Заключение

Инвестицията в системна техническа поддръжка удължава живота на сградите, намалява риска от аварии и дава спокойствие на потребителите и управителите. Ясната отговорност, сертифицирани изпълнители и редовните проверки са фундаментът на безопасността в публичните обекти.

За подробна статистика за средните цени на имоти по градове и квартали в България посетете imot.bg.