Арх. Любо Георгиев: Общината ще предложи по-нисък и балансиран вариант вместо 22-етажния проект в „Младост“

Нова оферта от общината за терена в „Младост“

Зам.-кметът по градско развитие арх. Любо Георгиев обяви в предаването на БНР „Хоризонт“, че Столична община ще предложи алтернативен подход за застрояването на спорния парцел в кв. „Младост“. Целта е да се замени сегашният устройствен сценарий, допускащ 22-етажна сграда, с по-ниско и по-балансирано решение, което да отчита реалните възможности на квартала.

Какъв е проектът, който предизвика напрежение

Решение на Общинския съвет позволи реализирането на проект върху предимно общински терен, при който общината би получила около 30% от бъдещата застроена площ. Предвидената сграда достигa приблизително 75 метра височина и около 60 000 кв. м разгъната застроена площ в район, който вече е под значителен инфраструктурен натиск.

Причините за общественото недоволство

Според арх. Георгиев проблемът не е само в един конкретен проект, а в начина, по който дълго време се е прилагало устройственото планиране в София. Съществува модел, при който допустимите нормативни параметри – интензивност, плътност и височина – често се възприемат като задължителни цели, вместо като горна граница. В резултат на това се допуска максимално използване на територията без достатъчна преценка на последиците за улиците, транспорта, социалната и зелената инфраструктура.

„Планиране на парче“ и липсата на цялостна визия

Практиката „ПУПче за имотче“ означава, че отделни инвестиционни намерения се разглеждат изолирано, без да се оценява цялостният ефект върху квартала. Така се натрупва ново строителство в зони, които вече са под натиск, а необходимата инфраструктура не следва темпа на застрояване. „Параметрите показват какво е допустимо, но не казват какво е разумно“, посочи Георгиев.

Как беше заобиколен административният контрол

От октомври 2025 г. в Правилника за организация и дейност на Общинския съвет бе въведена промяна по предложение на „Спаси София“, която в някои случаи премахва задължителното становище на кмета на Столична община за доклади от районните кметове. Преди това становището на кмета бе основният механизъм за проверка на законосъобразност и съответствие с интересите и капацитета на средата. Новата практика допуска доклади, внесени съвместно с общински съветник, да стигат до обсъждане без това становище. Точно тази процедура е използвана при случая с 22-етажния проект в „Младост“.

Какво може да направи общината сега

Арх. Георгиев обясни, че общината подготвя нов подробен устройствен план (ПУП) за карето в „Младост“, който да намали височината и интензивността на застрояване, като съобрази параметрите с реалния капацитет на района — улична и транспортна мрежа, социални услуги и зелена система. Този подход изисква изработване на нов анализ и предложение, а стартирането на процедура за изменение на ПУП има незабавен ефект: блокира всички текущи действия по проекта докато тече изменението.

Дългосрочна промяна в начинa на планиране

Според зам.-кмета решението не е просто да спрем единичен проект, а да променим системата: общината трябва да планира цели територии, а не да одобрява отделни имоти поотделно. Това означава да се прецени дали една зона има капацитет за ново застрояване и каква инфраструктура трябва да бъде изградена предварително. „Няма друга институция освен общината, която да гарантира баланса на територията“, каза Георгиев и призова за пример в добро градоустройство вместо следване на максималните параметри.

Какво следва

Докато общината подготвя алтернативния ПУП, проектът с 22-етажната сграда остава в центъра на вниманието — както на администрацията, така и на гражданите. Стартирането на процедурата за изменение ще даде време за допълнителни експертизи и обществен дебат и ще осигури правна възможност за промяна на посоката на застрояване, докато не бъдат решени въпросите за инфраструктурната устойчивост на квартала.