Как масовите продажби на апартаменти преобръщат холандския пазар на имоти

Рекорден ръст на продажбите през 2025 г.

Холандският пазар на недвижими имоти преживя дълбока трансформация през 2025 г. Според данни от кадастралната служба продажбите на апартаменти са нараснали с впечатляващите 25% — общо около 230 000 продадени имота, от които над една трета са апартаменти. Това е най-големият скок, регистриран досега, и значително променя баланса между инвеститорите и дребните купувачи.

Защо собствениците продават масово

Ключовият фактор са новите и по-строги правила за наемите, включително приетият Закон за достъпни наеми. Частни инвеститори, които до момента генерираха стабилни приходи от отдаване под наем, предпочетоха да реализират печалбите си, вместо да се адаптират към ограниченията върху наемните цени. Повечето продавани юнити са компактни апартаменти — по-малки и по-достъпни от фамилните къщи.

Възможност за млади купувачи

Отливът на инвеститори освободи пазарни възможности за млади хора и първокупувачи. Продаващите се досега под наем апартаменти са средно с около 130 000 EUR по-евтини от останалите имоти на пазара; средната цена за тези единици е била приблизително 384 000 EUR. Това направи жилища достъпни за семейства, които преди това не са могли да си ги позволят, и доведе до видимо подмладяване на групата купувачи.

Различни тенденции по региони

Интересно е, че активното предлагане от инвеститори забави растежа на цените в големите градове. В Амстердам, където концентрацията на наемодатели бе най-висока, средният ръст на цените е само 3,6% за годината. Обратно, в провинции като Дренте, където инвеститорите почти липсват, цените скачат с 11%. Експертите описват това като „ефект на доминото“ — когато градските цени достигнат плато, търсенето се пренасочва към периферията и там възникват по-рязки покачвания.

Рекордни тримесечни резултати и общи числа

Въпреки забавянето в някои градове, 2025 г. донесе силни статистики за цялата страна. Последното тримесечие счупи рекорди — над 67 000 сделки за три месеца. Средната цена на жилищата в Нидерландия достигна приблизително 480 000 EUR, а броят сделки за луксозни имоти (над 500 000 EUR) се увеличи с почти една трета. Пазарът остава динамичен, намирайки нов баланс между регулации и силно търсене.

Източник: prian.ru

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали можете да намерите в imot.bg.