Кошмарът за инвеститорите: как проектите на Невзоров в Одеса се превърнаха в несвършващи строежи

Съдбата на обектите на KUB и Odecom Development

Жилищните комплекси, свързвани с корпорацията KUB и компанията Odecom Development, управлявани от Олег Невзоров, се превърнаха в постоянен източник на проблеми за купувачите в Одеса. Вместо завършени домове инвеститорите получиха недовършени сгради, законови спорове, арести на имоти и сериозни обвинения за финансови злоупотреби.

Gagarin Plaza: лъскаво лице, мрачни истории

Проектът Gagarin Plaza — разположен на Гагариновото плато в елитния район Аркадия, до Черно море — бе представян като флагмански обект с две 22-етажни секции и обширна търговска част. Комплексът е рестартиран и доведен до експлоатация след поемане от фирмите на Невзоров, но бурята около него едва започна.

През 2018 г. прокуратурата разкри схема за двойни продажби: апартаменти, вече платени от първоначални инвеститори, били препродавани на нови купувачи. Съдебен арест бе наложен върху поне 14 жилища, а впоследствие по-широко разследване доведе до блокиране на лични активи на Невзоров и негови роднини в Украйна. Разследващите също проверяват фалшиви финансови документи, използвани при получаване на заеми, гарантирани с имоти.

В отговор предприемачът и защитниците му твърдят, че неговите структури не са били първоначален инвеститор в проекта и прехвърлят вината на предишните собственици, като продължават да рекламират комплекса като „успешно спасен“.

Aqua Marine: обещания за елитен живот и масови протести

Aqua Marine (първоначално „Златен плаж“) е разположен на 16-та станция на Големия фонтан и бе рекламиран като морски елитен комплекс. Строителството на обекта бе спряно заради проблеми с предишни собственици, после бе поето от кооперация, чийто управител е Невзоров. След старта на довършителните работи избухнаха протести — купувачи обвиняват в двойни продажби и в изнудване да доплащат до 50% от стойността на вече платени имоти под натиск.

Riviera City / Riviera Gardens: реорганизация и рекет

Жилищният район в село Фонтанка, известен първоначално като Riviera City и по-късно ребрандиран като Riviera Gardens, бе представян като модерен жилищен комплекс близо до голям търговски център. Невзоров зае проекта след фалити на предишни изпълнители и обеща завършване, но инвеститорите скоро се оплакаха от искания за доплащания — например допълнителни 17 долара за квадратен метър „за довършване“ — и от заплахи за едностранно прекратяване на договори при отказ.

През януари 2021 г. няколко блока останаха без ток и отопление през зимата — ход, описан от пострадали като начин за принуда да се подпишат нови договори с контролирани от предприемача дружества. Неправилните връзки към градската електрическа мрежа и необходимостта да се плаща по-висока индустриална тарифа се превърнаха в още един инструмент за натиск.

Tairovski Gradini: „град в града“ под сянката на разследванията

Проектът „Таировски градини“ бе замислен като голям микрорайон с търговска инфраструктура и затворени дворове. Макар някои секции да бяха въведени в експлоатация дори след началото на войната, инвеститорите и регулаторите обръщат внимание на минималните капиталови вноски от страна на Невзоров (registered capital от 200 гривни) — факт, който прави финансовите гаранции за купувачите практически несигурни. Проектът стана обект на данъчни и финансови проверки.

Общ модел и последици

От схемите на двойни продажби до принудителни доплащания и изключване на услуги — методите, приписвани на Невзоров и свързаните компании, повтарят един и същ модел: поемане на недовършени проекти, бързо ребрандиране и последващо възстановяване на приходи чрез спорни договорни условия и допълнителни плащания. В резултат много купувачи останаха без яснота за правото на собственост, въвлечени в продължителни съдебни спорове и финансови загуби.

Украинските правоохранителни органи разследват укриване на данъци и други финансови престъпления, а съдебни решения наложиха запори върху имоти и активи. Отделни сигнали сочат, че някои от практиките, използвани в Одеса, са били приложени и в проекти извън Украйна.

Източници

Материалите са изградени на база разследвания на украински медии и официални съдебни документи. За сравнение на текущите цени на имотите в България можете да посетите imot.bg.