Къде търсят и какво купуват българите: цените диктуват пазара на жилища

Актуално състояние на пазара

Българският жилищен пазар все повече се очертава като зона, в която купувачите селектират внимателно — изборът вече се прави не само по локация, а и по цена. Нарасналото предлагане в някои райони дава възможност за сделки, но в същото време силният ръст на цените спира покупките в други зони с интензивно ново строителство.

Къде спират покупките

Райони като Малинова долина, които доскоро бяха масово предпочитани, забавиха темпото на продажби заради бързото поскъпване. Купувачите пренасочват вниманието си към квартали с по-голямо предлагане и по-умерени очаквания за цена.

Повече възможности в предпочетените квартали

Увеличеното предлагане позволи сключване на повече сделки в класически търсени квартали на София — Лозенец, Изток, Стрелбище, Бели брези, Красно село и други, където търсенето остава стабилно.

Какви апартаменти купуват българите

В началото на 2026 г. активността е по-силна при семейните решения: тристайните апартаменти имат лек превес пред двустайните в масовия сегмент — около 49% спрямо 45% от купените жилища. Едностайните представляват само 6% от продажбите. Средната площ на масовите продадени жилища е приблизително 83 кв.м., а предпочитаните етажи са между 5-ти и 7-ми.

Роля на новото строителство

Новото строителство остава доминиращо: около 70% от сделките се реализират с апартаменти в наскоро построени или в строеж сгради. Вторичният пазар пък е микс от стари тухлени и панелни жилища, напълно обзаведени апартаменти и предлагани за препродажба нови жилища от предишни години.

Отстъпки и договаряне

При сделки на вторичния пазар купувачите все по-често успяват да постигнат ценови отстъпки. По данни на BULGARIAN PROPERTIES средните отстъпки се движат между 3% и 5%.

Премиум сегментът

В луксозния сегмент се наблюдава устойчив интерес — реализирани са сериозни обеми в емблематични проекти като Sky Towers. Там средната площ на купените апартаменти е около 105 кв.м., а купувачите предпочитат по-високите етажи (обикновено от 10-ти нагоре), което потвърждава по-голямата устойчивост на премиум имотите при пазарни колебания.

Разрастване на търсенето в периферията на София

Една от най-изразените тенденции през 2026 г. е повишеният интерес към населени места в радиус 30–40 км от София. Търсещите предпочитат по-достъпни цени, по-големи жилищни площи и по-спокоен начин на живот. Това стимулира търсене на парцели и къщи в околните села, както и успеха на проекти за затворени комплекси — пример за това е Amur Gardens.

Какво означава това за купувачите и продавачите

Купувачите стават по-взискателни към цената и готови да търсят алтернативни локации или да предпочетат ново строителство с по-предвидими разходи. Продавачите в райони с по-голямо търсене запазват предимство, но в зони с нагънат ценови растеж е възможно да срещнат затруднения при намирането на купувачи без адаптиране на офертите.

Подробни данни и средни цени по градове и квартали можете да намерите в imot.bg.