Прелом на жилищния пазар: купувачите придобиват предимство през 2026 г.

Пазарът на жилища в преход

В началото на 2026 г. предлагането на жилища в София и другите големи градове надхвърли търсенето, сочи нов доклад на агенция „Адрес“. Това бележи край на продължителен период, в който пазарът доминираха продавачите.

Относно цифрите

Компанията отчита, че броят на новите купувачи е намалял с около 10% в началото на годината, докато новите обяви за продажба са нараснали с приблизително 26% на годишна база. В по-малките населени места балансът между търсене и предлагане в момента е близо 50:50.

Какво означава това за пазара

„За първи път от 2014 г. насам наблюдаваме в абсолютен брой повече продавачи от купувачи“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията. По думите ѝ, предстоящите месеци ще бъдат по-скоро в полза на купувачите, но това ще се случва на фона на все още високи цени, леснодостъпни кредити и ниска безработица.

Поведение на купувачите и продавачите

Купувачите, които търсят имот за собствено ползване, няма да изчезнат, но ще действат по-внимателно и постепенно, вместо под натиска „тук и сега“, който беше характерен за последните 2–3 години. Досегашният дефицит на жилища предизвика остро търсене; сега пазарът се връща към по-здравословен баланс, което улеснява постигането на взаимно приемливи сделки.

Сегменти с различна динамика

Най-голям спад в активността се наблюдава при конвенционалните тристайни апартаменти. Малките жилища — студиа и компактни двустайни — почти не отбелязват намаление. Стабилно се държат и големите, скъпи „трофейни“ имоти, както и пазарът на къщи.

Край на масовите покупки

Периодът на масови вложения в имоти, подпомогнат от пандемията, очакванията около еврозоната и евтиното банково финансиране, постепенно отшумя. Все пак традиционният стремеж към „сигурна инвестиция“ остава активен — както сред хора с ограничени спестявания, така и сред по-заможните купувачи.

Възможности за сделки през 2026 г.

Текущото положение дава шанс на купувачите да реализират сделки, които преди бяха трудни. Пазарът на купувача ще окаже натиск върху имоти, чиито цени са били повишени на фона на еуфория. Добри покупки могат да направят тези, които открият продавачи, готови да отстъпят — особено при специфични обекти като някои гаражи, по-малки търговски или офис площи.

Ключов извод

Промяната в баланса между търсене и предлагане не означава автоматично понижение на цените, но създава повече възможности за договаряне и по-рационални решения от страна на купувачите и продавачите.

Подробна градска и квартална статистика за средните цени на имоти в България е достъпна на imot.bg.