Регионалните офис пазари в България: стабилност и растящ интерес от инвеститори

Регионален преглед

Консолидираните данни за офисите в ключовите регионални центрове през 2025 г. и началото на 2026 г. показват стабилност, ограничено предлагане и възстановен интерес от страна на инвеститорите и девелопърите. Според доклада на консултантската компания Colliers, трите основни пазара—Пловдив, Варна и Бургас—демонстрират различни темпове на растеж, но общата тенденция е към по-ниски нива на свободни площи и леко покачване на наемите.

Пловдив: устойчиво търсене и ограничени свободни площи

Обемът на съвременните офис площи клас A и B достигна 290 300 кв.м. Свободните площи намаляват до 7.8% — най-ниското равнище от 2019 г., което се дължи предимно на силното търсене от ИТ компании и аутсорсинг сектора, които формират над 70% от усвояването през последните две години. Средните наеми се покачиха до около 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. В строителна фаза остават 43 200 кв.м (предимно клас A), което говори за запазено доверие в бизнеса и продължаващ инвестиционен интерес.

Варна: рязко свиване на свободните площи

Пазарът на модерни офиси във Варна леко се разшири и вече надхвърля 277 100 кв.м, подпомогнат от завършените проекти през 2025 г. и началото на 2026 г. Процентът свободни площи спадна до рекордните 4.2% (от 10.6% в края на 2024 г.), което отразява устойчиво търсене и ограничено предлагане. Почти половината от търсенето през последните две години идва от компании в индустриалния и енергийния сектор, следвани от професионални услуги, ИТ и логистика. Наемите се покачиха до около 10 евро/кв.м за клас A и близо 6 евро/кв.м за клас B. В процес на изграждане са около 17 200 кв.м, а през 2026 г. се очаква стартирането на още значими проекти.

Бургас: по-спокоен пазар с повече свободни площи

Бургас остава по-слабо развит спрямо Пловдив и Варна — общият обем модерни офис площи е около 92 000 кв.м, без нови завършени сгради през 2025 г. и началото на 2026 г. Процентът свободни площи е по-висок — приблизително 15%, като голяма част от тези площи са концентрирани в един проект. През последните две години аутсорсинг компаниите формират най-голям дял от търсенето (около 53%), следвани от професионални услуги и телекомуникации. Наемните нива следват националните трендове: около 9 евро/кв.м за клас A и 5.50 евро/кв.м за клас B.

Перспективи в краткосрочен и средносрочен план

Colliers предвижда, че в краткосрочен план наемите в основните регионални центрове ще останат относително устойчиви. Първокласните проекти, където свободните площи са минимални, имат потенциал за допълнителен ръст на наемите, докато по-старите сгради вероятно ще изпитат натиск върху пазарните условия. В същото време интересът към по-малки градове извън трите основни пазара нараства — тези локации могат да се превърнат в нови офис хъбове при наличие на адекватни стимули от местните администрации и подходящи инвестиционни инициативи.

За подробна статистика относно средните цени на имоти по градове и квартали в България посетете imot.bg.