Агенцията по вписванията съхранява всички сделки за незаконния комплекс край Варна

Какво разкри проверката

Разследване на bTV проследи историята на имотите, свързани с украинския предприемач Олег Невзоров и фирмата му “Куб Корпорейшън”. По-голямата част от вписаните сделки са регистрирани от дружеството “Форест клуб Варна” ООД — формалният собственик на спорния комплекс в местността Баба Алино край Варна.

Записани в регистъра и актуални сделки

Всички сделки са вписани в Агенцията по вписванията; последната от тях е извършена на 15 май. Първата намерена в регистъра продажба датира от 9 февруари 2012 г., когато продавач е била фирма “Асперия” ООД и става дума отново за парцели в местността Баба Алино.

Ключови дати и суми

След преименуването на компанията на “Форест клуб” първата регистрирана сделка е от 4 май 2023 г. на стойност 20 000 евро. На 16 август 2023 г. “Форест клуб” придобива имот в Баба Алино за 280 000 евро. През 2024 г. започва серия от продажби на парцели в същата зона.

Права на купувачите и банкови изисквания

В bTV Новините бяха представени притесненията на собственици за бъдещето на жилищата. Юристи и експерти уточняват, че имоти с удостоверение за търпимост могат да бъдат прехвърляни по собственост, но не подлежат на преустройства без разрешение за строеж. За да се получи ипотечен кредит, банките изискват документи, удостоверяващи статуса на имота и инвестиционната документация.

“За да отпуснем кредит на етап в строеж, най‑ранният етап е Акт 14, но банката ще поиска документ за собственост на парцела, разрешение за строеж, одобрен архитектурен план, актуална скица за УПИ, документ за ценообразуване, инвестиционен проект, данъчни оценки и кадастрални данни. Когато тези документи са налице, банката няма причина да се усъмни. Хора, които са били на място, вероятно са проверили всичко това”

— Елена Михайлова, кредитен консултант

Други участници и обща стойност

Невзоров е придобивал и съседни терени, включително части от гората, чрез различни фирми — сред тях “Грийн Лайн Пропърти” ЕООД и “Дъ Ентъртейнърс Ко” ЕООД. Според предишни собственици последната е играла ролята на посредник между предприемача и крайните купувачи. Общата посочена стойност на разглежданите имоти възлиза приблизително на четвърт милион евро.

Какво следва

Регистрираните в Агенцията по вписванията сделки и продължаващите транзакции поставят под въпрос правния и практическия статус на имотите в Баба Алино. Собствениците и купувачите, както и институциите, отговарящи за строителния контрол и кадастралните регистри, остават ключови за изясняване на статута и за евентуални последващи правни действия.