Кметът на „Младост“ защитава мястото за 22-етажна сграда и представя план за социален ансамбъл

Основна идея и цел на проекта

Районният кмет на „Младост“, Ивайло Кукурин, обясни в предаването „120 минути“ по бТВ, че мястото, отредено за 22-етажната сграда, е правилно избрано и към него се планира цял комплекс от социални обекти, които да обслужват жителите на квартала.

Какво ще включва зоната

Според кмета проектът не се ограничава до офисната сграда. В зоната са предвидени:

• кино и културен дом;
• мултифункционална спортна зала, чието строителство ще започне скоро;
• парк от срещуположната страна;
• детска градина — вече с подписан договор за изграждане.

Кукурин посочи, че основната намеса ще бъде офисна сграда, но част от нея ще бъде предвидена като обезщетение за Столична община и район „Младост“ и ще се използва за социални дейности, зали и галерии, както и за модерна администрация.

Технически и финансови параметри

Сградата ще бъде с височина 75 метра и ще се изгради върху терен от около 45 000 квадратни метра, от които 15 000 кв. м ще са паркинги. По думите на кмета около 93% от терена е общинска собственост.

В замяна общината ще получи между 26% и 30% от сградата, като първоначалната оценка на лицензиран оценител е била за 26%, а Общинският съвет е увеличил процента до 30%.

Кукурин обяснява, че сделката включва условие сградата да бъде предадена „до ключ“, което означава, че довършителните работи и инвестицията ще бъдат поети от инвеститора. По негови думи стойността на този актив може да достигне около 50 милиона евро, като районът и общината няма да влагат собствени средства.

Механизмът на сделката и общественият интерес

Кметът представи проекта като форма на публично-частно партньорство, отбелязвайки, че е обичайно частен инвеститор да използва собствен част от терена или да получи правото на строеж срещу обезщетение. Той подчерта, че малки дялове от сложни съсобствености (примерно около 8%) могат да ограничават проектите, тъй като изискват съгласие на всички страни.

Кукурин защити избора на мястото със съображения за градоустройство — локацията е част от „Младост Център“, разположена на главен булевард и със спирка на метрото. Според него това е едно от най-подходящите места за високо строителство в квартала, за разлика от междублоковите пространства, където такова застрояване би било неразумно.

Процедури и прозрачност

Инвеститорът е заявил намерението си още миналата година и последвало законово установена процедура с оценка от лицензирани оценители, имащи договор със Столична община. Предложението на оценителя е било за 26%, а по време на дебата Общинският съвет е повишил дела до 30%.

Критики и предизвикателства

Кукурин призна, че „Младост“ има проблеми с презастрояване и че това е въпрос, който той води от началото на мандата си. Въпреки това обоснова избора на мястото с историческо планиране на „Младост Център“ и нуждата от развитие на адекватна социална инфраструктура в този участък.

По думите му кметът Терзиев е подкрепил аргумента, че градоустройствено мястото е уместно за по-високо строителство заради връзката с главния булевард и метрото.

Следващи стъпки

Проектът продължава през предвидените административни процедури и изпълнението зависи от реализацията на инвестиционното намерение. По-нататъшни решения ще бъдат вземани от общинските органи и чрез договорите с инвеститора.

Кукурин завърши с позицията, че при добра договореност столичани ще получат съвременен обществен актив без директни финансови вложения от страна на района и общината.