СОС подкрепи 75-метрова кула в Младост — нова глава в градоустройствената сага

Решението на СОС и основните параметри

Столичният общински съвет прие доклад, който открива възможност за изграждане на 75-метрова сграда на бул. „Александър Малинов“ в район „Младост“. Гласуването приключи с 34 гласа „за“ и породи оживени дебати в заседателната зала и силна обществена реакция.

Какво предвижда предложението

Докладът, внесен от кмета на район „Младост“ Ивайло Кукурин, предлага реализиране на проект по модел на публично-частно партньорство (ПЧП). В рамките на сделката частен инвеститор — притежаващ около 8% от земята в участъка — ще получи правото да изпълни строителството и да придобие мнозинството от собствеността върху новата 22-етажна сграда. В замяна общината ще получи дял от обекта, оценяван на около 26–30%, който е предвиден за нуждите на районната администрация.

Политически реакции и разцепление

Проектът раздели политическите формации. От „Спаси София“ го нарекоха „22-етажна корупция“, като заявиха, че сделката обслужва частни интереси и ощетява общината. В позиция Марта Георгиева от „Демократична България“ посочи, че новата сграда ще натовари инфраструктурата, ще увеличи трафика и ще намали малкото останали зелени площи в „Младост“.

От своя страна кметът Ивайло Кукурин защити модела като прагматично решение: по думите му ПЧП ще спести публични средства, като осигури готови помещения за администрацията и обслужване на гражданите, а зоната вече е предвидена за по-високо застрояване в устройствени планове.

Исторически контекст на казуса

Идеята за висок обект на този терен датира от предишни управленски периоди. Първоначален интерес бе заявен през 2021–2022 г. от компания, свързвана с големи проекти в района. Тогава предложението за ПЧП срещна ожесточена съпротива и бе оттеглено. Сега, през 2026 г., темата се завръща почти без промяна — но политическите роли са се обърнали, което доведе до вътрешни разногласия в някои формации.

Аргументите „за“

• ПЧП дава възможност за изграждане на модерна административна сграда без директни разходи от общинския бюджет.
• Поддръжниците посочват, че участъкът е ограничен от съседни имоти и друго решение би било трудно изпълнимо.
• Проектът съответства с общия устройствен план, който допуска по-високо застрояване по големи булеварди.

Аргументите „против”

• Критиците посочват неравностойни условия: общината предоставя преобладаваща част от земята, а получава относително малък дял от обекта, докато инвеститор с малък парцел получава контрол върху проекта.
• Опасения за допълнително задръстване и транспортен колапс на бул. „Александър Малинов“, който вече е натоварен.
• Липса на зелени пространства в района — жителите искат повече паркове, а не нови високи сгради.

Граждански натиск и възможни последици

Местни инициативни комитети вече обявиха намерение да обжалват решението пред съда и пред областния управител. Притесненията включват риска проектът да стане прецедент за последващо масово високо застрояване по бул. „Александър Малинов“, което би променило значително градската среда, би нарушило въздушните течения от Витоша и би засилило ефекта „топлинен остров“ в един от най-гъсто населени райони в София.

Какво следва

Въпреки одобрението от СОС, остава неясно дали това ще сложи край на спора или ще бъде само следващият епизод в продължаващия градоустройствен дебат за „Младост“. Предстоят юридически стъпки и политически дискусии, които ще определят реалните последици за квартала и за начина, по който общината разполага и управлява своите терени.