Край на анонимните нощувки: Регламентът, който променя пазара на краткосрочни наеми

Какво се променя от май 2026 г.

От 20 май 2026 г. в сила влизa Регламент (ЕС) 2024/1028. Той налага нови изисквания към платформите за краткосрочни наеми и значително ще стесни възможностите за анонимно отдаване на имоти в сивия сектор.

Автоматично почистване на предложенията

По силата на регламента глобалните резервационни системи са задължени да въведат автоматизирани филтри и да обменят данни по месечни справки с държавните органи. Веднага щом даден имот не представи валиден регистрационен номер от Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, той ще бъде деактивиран в платформите.

Какво означава това за пазара

Оценки на сектора посочват, че около половината от сегашните ваканционни обяви могат да изчезнат автоматично, ако собствениците не регистрират имотите си. По официални данни в момента има над 10 200 обяви в една от големите платформи и над 15 100 в друга, с най-голяма концентрация в София, Варна, Пловдив и Банско. Много от тези предложения функционират извън регулациите и избягват плащането на данъци и такси.

Какво трябва да направят собствениците

• Да регистрират имота си в Единната система за туристическа информация и да получат цифровия “паспорт” на имота.
• Да представят регистрационния номер на платформите, за да останат активни обявите си.
• Да преминат към пълноспектърно отчитане на данъци и задължения, ако още не са го направили.

Икономически последици

Премахването на нелегалната конкуренция ще доведе до преразпределение на предлагането и покачване на цените. Експертни прогнози сочат, че средното поскъпване на нощувките ще бъде най-малко 15%, тъй като легалните домакини ще поемат разходи за ДДС, патентни данъци и осигуровки, а търсенето спрямо намаленото предлагане ще се повиши.

Гласът на бранша

„Отдавна очакваме изсветляване на пазара и равнопоставени условия за всички”, каза Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации. По думите му собствениците имат два избора: да легализират дейността си или да напуснат пазара.

За потребителите

Регулираният пазар обещава и по-голяма защита за гостите — намаляване на риска от измами, несъществуващи локации и подвеждащи снимки благодарение на централизирания обмен на данни и изискването за валидна регистрация.

Собствениците разполагат с няколко седмици до крайния срок през май, за да осигурят цифровия си паспорт и да докажат легитимността на имотите си пред онлайн платформите.