Русия принуждава украинци да пререгистрират имотите — риск от загуба и принуда

Окупационните администрации в Донбас, Запорожие и Херсон наложиха изискване: всички недвижими имоти в контролирани от Русия територии да бъдат пререгистрирани по руското право до 1 юли 2026 г. Това поставя собствениците, които са напуснали, пред реалната опасност да загубят жилищата си.

Какво точно изискват руските власти

Москва постанови, че украинските регистрационни документи за недвижимост ще се признават временно само до 1 юли 2026 г. След тази дата имотите трябва да бъдат вписани в руския регистър (Росреестр). Процедурата е усложнена: пререгистрацията трябва да се извърши лично на място — в самите окупирани населени места — и по официални документи според руските органи. На практика това означава необходимост от руски паспорт и физическо пътуване към територии под контрол на Русия.

Пътят към жилището може да означава “филтрация”

Много семейства, които напуснаха зоните на окупация през 2022 г., не желаят или не могат да се върнат. Тези, които опитат, разказват за т.нар. “филтрационни” проверки — проверка на телефони, социални мрежи и лични данни. Людмила, която напусна град в Запорожка област и се премести в Киев, разказва, че не смее да ходи обратно: „Не искам да виждам окупаторите и не съм сигурна дали въобще ще ме пуснат.“

Друг свидетел, Игор, който купил апартамент в Мариупол преди войната, каза, че позната, върнала се заради пререгистрация, била подложена на щателна проверка. Той самият отказва да опитва да пътува, защото се страхува от задържане или от това, че проукраински следи в телефона му ще го дисквалифицират.

Как беше създаден правният механизъм за отнемане

Политиката за маркиране на жилища като „безстопанствени“ започна да се прилага систематично след 2014 г. и бе формализирана от администрацията на така нар. ДНР през 2021 г. Под понятието се разбират имоти, за които няма вписано право на собственост в руския регистър, които не се използват или за които не са платени комунални услуги в срок (от 2024 г. местните окупационни администрации считат неплащането повече от една година за основание за подобна квалификация).

В края на 2025 г. тази практика бе подкрепена на федерално ниво в Русия: закон допуска прехвърляне на т.нар. „безстопанствени“ имоти на руски граждани. Формално украинските актове за собственост се признават само до горния краен срок, но на практика пререгистрация без руски паспорт е твърде сложна или невъзможна.

Колко имоти са застрашени

Трудно е да се даде точна бройка, но официални руски данни сочат десетки и стотици хиляди обекти. През август 2025 г. ръководителят на Росреестр Олег Скуфински говори за около 550 000 „безстопанствени“ обекта в украинските територии под контрол на Русия. Само в Мариупол близо 13 000 жилища бяха включени в публични списъци като такива имоти.

За да излезе имотът от тези списъци, той трябва да бъде пререгистриран в Росреестр — по правила, които практически изискват лична поява и руски документи.

Правни и човешки последици

Правозащитници и юристи предупреждават, че практиката противоречи на украинското и международното хуманитарно право. Според експерти от благотворителни и правни организации подобно масово изземване на частна собственост не отговаря на принципите, заложени в Хагската конвенция (1907) и Женевските конвенции, които защитават гражданското население и забраняват конфискации без необходимост от военни причини.

Освен загуба на имущество, хората, които би трябвало да извадят руски паспорт, рискуват и други последствия: от правен и административен натиск до възможност за мобилизация в руските въоръжени сили, предупреждават правозащитници.

Съветите на правозащитните организации

Центрове за защита на правата и правозащитници, с които говориха медии, съветват украинците да не пътуват в окупираните територии за целите на пререгистрацията заради реални рискове от филтрация, отказ на влизане или задържане. Онисия Синюк от ZMINA подчертава, че проверките на границите и летищата (например Шереметиево) са непредвидими и могат да доведат до тежки последствия.

Юристи съветват също да се търсят правни канали извън окупационните институции — международни механизми, нотариални и съдебни процедури в Украйна и в държави, където собствениците пребивават, както и документиране на всички случаи на натиск и опити за принудително прехвърляне.

Заключение

Зад изискването за пререгистрация стои прагматична цел: чрез административни и правни механизми да се смени собствеността и да се идентифицират хора, които не са готови да признаят руската власт. За засегнатите това означава труден избор — да рискуват връщане и потенциални репресии или да останат далеч и да се опитат да запазят имуществото си по други правни пътища.